El mercado de dinero está en el centro de una tormenta económica, un escenario que ya está afectando a países europeos, como Portugal y España.Esto se debe a que el euro perdió alrededor del 8% de su valor frente al dólar, como resultado de varios factores, como las subidas de tipos de interés por parte de la Reserva Federal de EE.UU.Y este escenario podría tener repercusiones en el mercado inmobiliario, sobre todo porque ahora comprar una casa es más barato en Europa para quienes pagan en dólares.Nosotros explicamos.Actualmente, el tipo de cambio se sitúa en 1,07 unidades de dólar por cada euro, el valor más bajo desde 2017. Y algunos bancos de inversión, como JP Morgan, y empresas de análisis, como CMC Markets o Capital Economics, estiman que este verano los dos las monedas alcanzarán la paridad, lo que sería un hito histórico para el siglo XXI.Los expertos consultados por idealista/noticias España también ven posible este escenario.Y adelantan que tendrá consecuencias económicas e incluso puede tener efectos en el mercado inmobiliario.Daniel Lacalle, economista jefe de la firma de inversión Tressis, dice que “la caída del euro es una consecuencia directa de la inacción del BCE [Banco Central Europeo] en materia monetaria”, ya que es uno de los pocos bancos centrales del mundo que aún tiene que elevó las tasas de interés clave para contener la escalada de la inflación.Añade que “la Eurozona ha pasado de un 'superávit' comercial (entradas de euros y ventas de dólares) a un 'déficit' comercial (ventas de euros y compras de dólares).Así que la paridad es probable”.Este escenario, según Lacalle, hace que "los costes de los productos importados suban aún más, aumente la inflación y se agote la condición del euro como moneda solvente y de reserva mundial".Un punto de vista que también defiende Miguel Córdoba.El catedrático de Economía Financiera de la Universidad CEU-San Pablo destaca que “la devaluación del euro frente al dólar es una mala noticia para España a nivel mundial, ya que nos faltan recursos energéticos y estos recursos se pagan en dólares en el mercado”.“Si bien la depreciación de la moneda significa que las exportaciones pueden aumentar -ya que otros países que no están en la Eurozona y que compran nuestros productos pagarán menos por ellos y por lo tanto podrán comprar más-, un dólar más caro lo encarecerá. cabe destacar nuestras importaciones, especialmente las de gas, petróleo, semiconductores, materias primas, etc., que no tenemos en España.Y eso generará aún más inflación de la que ya hay, sobre todo cuando las empresas trasladen ese aumento de costos a su producto final”, subraya Córdoba.Además del efecto económico, consultores inmobiliarios y economistas creen que la equidad entre las dos monedas también se puede sentir en el sector inmobiliario.Esto se debe a que puede impulsar la realización de negocios inmobiliarios por parte de los inversionistas y de quienes tienen sus ahorros en dólares, ya que ahora la compra de inmuebles se vuelve más económica en esa moneda.Manuel Romera, director del sector financiero de IE Business School, explica que “para los que tienen dinero en dólares, una casa en España ahora cuesta menos que hace cuatro meses solo por el tipo de cambio”.A su juicio, este escenario sugiere un aumento de la demanda de inmuebles, especialmente en las zonas más turísticas, donde los compradores e inversores que tienen el dólar como moneda base pueden comprar a buen precio y obtener una rentabilidad, ya sea por venta o futuros arrendamientos. .Luis Corral, director general de Foro Consultores Inmobiliarios, también subraya que “un tipo de cambio favorable ayuda a los compradores que suelen tratar con el dólar” y destaca el caso de los compradores latinoamericanos.“Su poder adquisitivo aumenta cuando revalúan su moneda, ya que ahora pueden comprar con más del 10% de descuento respecto al año pasado”, dice Corral.En la misma línea, François Carriere, consejero delegado de Coldwell Banker España, sostiene que “la devaluación del euro frente al dólar es una excelente noticia para nuestros clientes americanos, tanto del norte como del sur, que se están planteando adquirir propiedades en España”.El consejero delegado de Coldwell Banker España añade que ya siente un aumento de los pedidos de los norteamericanos en zonas como Barcelona e Ibiza y calcula que "si se llega a la paridad, la compra de inmuebles sería un 21% más barata para todos los clientes que compran en dolares".Por su parte, Bruno Cotta, director comercial de Engel & Völkers, considera que el tipo de cambio actual aumenta el atractivo del mercado inmobiliario español, pero especialmente en Madrid, “donde hubo un interés creciente de mexicanos y argentinos tras la pandemia”. .“El precio de las casas es aún más competitivo en comparación con las propiedades ubicadas en otras ciudades que históricamente han sido un destino de inversión para estas nacionalidades, como Miami, por ejemplo”, explica.Raymond Torres, director económico de la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), también añade que la devaluación del euro frente al dólar puede favorecer las inversiones en los países productores de petróleo.Cabe recordar que estos perfiles tienen poco peso en el mercado inmobiliario español.Los datos más recientes de los notarios del país sitúan a británicos, alemanes y franceses como los principales compradores de vivienda en España, tras representar casi un tercio de las transacciones realizadas por extranjeros en el segundo semestre de 2021, frente al 11,4% sumado por el conjunto de compradores que tienen nacionalidades fuera de la Unión Europea (UE).En el caso de los inversores europeos y de los grandes inversores internacionales, con una presencia mucho mayor en el mercado inmobiliario español, las previsiones son diferentes: la debilidad del euro podría llevar a los inversores a mirar hacia otros mercados.Daniel Lacalle reconoce que "el sector inmobiliario seguirá siendo atractivo", aunque cree que "puede haber una caída de los flujos internacionales hacia EE.UU., ya que el bono estadounidense a 10 años es más rentable que la renta de un inmueble en España ajustada por moneda e inflación".“El dinero ya se está yendo de la Eurozona a EE.UU.”, advierte el economista.Raymond Torres, de Funcas, también cree que el sector inmobiliario no perderá el estatus de interesante alternativa de inversión, aunque advierte que “uno de los retos viene de los fondos que se han endeudado en dólares y ya han invertido en el mercado de la Eurozona (es decir, en euros).Estos fondos, subraya Torres, “ahora tienen que extraer de sus inversiones una rentabilidad suficiente (en euros) para cubrir los costes financieros (en dólares).Y no será fácil, ya que la moneda europea se ha devaluado alrededor de un 8% desde principios de año”.Miguel Córdoba también recuerda que a medida que el euro se deprecie frente al dólar, “lógicamente, el valor de los activos inmobiliarios españoles también se depreciará frente al dólar, que, no lo olvidemos, sigue siendo la moneda básica de reserva y transacción a nivel mundial. notan esta devaluación interna, pero puede haber movimientos transaccionales para los grandes tenedores de carteras inmobiliarias, quienes tienen posiciones en España pueden verse tentados a reducir su exposición al euro y trasladar sus inversiones a la zona dólar”.El economista insiste en que “muchos de los inversores extranjeros son europeos, principalmente británicos y alemanes, y también utilizan el euro como moneda base.Y los problemas de la crisis de las materias primas y la inflación reducen su renta disponible, además de la retirada de la inversión por efecto de la incertidumbre, tanto económica como por el problema de la guerra en Ucrania”.En cualquier caso, cree que puede haber inversores internacionales que tomen posiciones más especulativas en el mercado español, aprovechando el tipo de cambio para comprar más barato ahora y vender inmuebles cuando el euro vuelva a apreciarse frente al dólar.Los expertos consultados por idealista/noticias también mencionaron otros obstáculos que podrían ser un freno para las nuevas inversiones, como la fiscalidad y el exceso de burocracia en España, o la creciente sensación de inseguridad jurídica, especialmente en el ámbito de la vivienda.Mikel Echavarren, director general de la consultora Colliers en España y Portugal, defiende que la enorme liquidez que existe actualmente en el mercado debería evitar un impacto significativo en las decisiones de inversión de los principales actores internacionales.No obstante, considera que, aunque en teoría puede haber ventajas para los inversores que utilizan el dólar como moneda de referencia, "los riesgos asociados a España, reflejados en la prima de riesgo y en una creciente sensación de inseguridad jurídica, pueden ser más importantes que la de la situación de cotización de ambas monedas”.Además, los expertos destacan que las previsibles subidas de tipos de interés del BCE aumentarán el atractivo de otras alternativas de inversión, como la renta variable, lo que podría reducir parcialmente el apetito del mercado por activos inmobiliarios.En este sentido, Córdoba señala que "si suben los tipos de interés, va a suponer una competencia por las inversiones inmobiliarias que hace años no existía, porque no tenía sentido invertir en renta fija con tipos negativos, y solo quedaban los inversores tradicionales". en el mercado bursátil y en el mercado inmobiliario, parte de estas inversiones se irán trasladando paulatinamente a carteras de renta fija y esto provocará que los precios de los activos inmobiliarios se estanquen o disminuyan”.Sin embargo, los economistas creen que el sector inmobiliario seguirá en el radar de los inversores y descartan una fuga de capitales.“Los bienes inmuebles tienen un valor intrínseco.Las acciones pueden bajar un 100%, mientras que los inmuebles pueden bajar de valor, pero siempre mantendrán su valor en uso”, concluye el director de servicios financieros de IE Business School.El oro que está en las bóvedas del Banco de Portugal (BdP) se apreció un 4,3% en un año, en 2021 frente a 2020. Esta es una de las conclusiones que se extraen del Informe del Consejo de Administración de 2021, difundido este martes. (17 de mayo de 2022) por el banco central.La presidenta del Banco Central Europeo (BCE), Christine Lagarde, confirmó que la entidad monetaria comenzará a subir las tasas de interés en julio y que la zona euro saldrá de las tasas de interés negativas a fines del tercer trimestre.Esta decisión pretende frenar el repunte generalizado de la inflación y tendrá un efecto sobre el monto a pagar al banco por la cuota de la vivienda, de quienes tienen una hipoteca.Lagarde dijo en una publicación de blog publicada hoy en el sitio web del BCE que espera que la compra de deuda "finalice a principios del tercer trimestre".Los precios de la vivienda en todo el mundo están creciendo al ritmo más rápido en 18 años.Y la inflación ha sido el principal motor de esta evolución.Las principales ciudades turcas fueron las más afectadas por la subida generalizada de precios, llegando incluso a los primeros puestos del Índice Global de Ciudades Residenciales de Knight Frank.De las 150 ciudades del mundo monitorizadas por la consultora, Lisboa ocupa el puesto 91, mostrando una subida del precio de la vivienda de alrededor del 7,5% entre el último trimestre de 2021 y el mismo periodo del año pasado.Primero la pandemia, y ahora la guerra.El escenario geopolítico ha cambiado, la inflación se ha disparado y la anunciada subida de tipos de interés está próxima.Hacer predicciones es difícil, pero por ahora, el impacto de esta situación en el mercado inmobiliario aún no se ha notado, según Marta Lourenço, Head of Solutions del Southern European Cluster and Valuation Advisory de JLL Portugal.El funcionario garantiza que “los precios inmobiliarios continúan siendo bastante competitivos en el escenario mundial”, con un stock de oferta aún insuficiente para satisfacer la demanda.Por lo tanto, el ritmo de crecimiento del segmento residencial debería continuar, especialmente en las áreas limítrofes con la Gran Lisboa, como Oeiras, Margem Sul, Odivelas, Amadora y otras cercanas a la ciudad de Oporto.Aun así, subraya, es “importante ver cómo van a evolucionar los tipos de interés a partir de ahora, así como los costes de construcción”.Industrializar la construcción de viviendas es una realidad del presente, que ha llegado para quedarse.Y una de las empresas que apostó fuerte por este aspecto fue la española Aedas Homes.Días después de anunciar al mundo su nuevo modelo de negocio, la desarrolladora inmobiliaria logró otro hito en su historia: llegó a las 2.000 casas construidas industrialmente, ya sea en su totalidad o en parte.Y este nivel de producción solo fue posible gracias a la fábrica Neoblock -filial de la constructora Bauen- que se encarga de la construcción de la mayoría de estas viviendas.Aquí las casas se construyen como rompecabezas e idealista/noticias fue a descubrir los secretos detrás de su producción, que requiere solo la mitad del tiempo de una obra tradicional.La sobrevaloración de los precios de la vivienda no es un tema nuevo.La Comisión Europea (CE) ya había corregido que hay “señales de una posible sobreestimación de los precios de la vivienda en los distintos estados miembros”, siendo uno de ellos Portugal.Y ahora, el Comité Europeo de Riesgo Sistémico (ESRB) ha afirmado que existe un riesgo "medio" relacionado con la sobrevaloración de los precios de la vivienda en Portugal a medio plazo, subrayando que las medidas ya diseñadas para evitar el problema son "suficientes".Varios cambios están en marcha en el universo del crédito a la vivienda.Hay nuevos plazos de crédito en función de la antigüedad y los tipos Euribor están subiendo, una trayectoria que podría empeorar aún más desde que el Banco Central Europeo confirmó que incluso subirá el tipo de interés de referencia en julio.El contexto es desafiante para las familias, que aún ven presionado su poder adquisitivo por la inflación.Pero aún así, los bancos siguen prestando dinero para comprar una casa.Y piden prestado cada vez más.Los datos más recientes del Banco de Portugal (BdP) indican que esta cantidad aumentó un 0,4% respecto a marzo hasta los 98.300 millones de euros en abril, el valor más alto registrado en los últimos seis años.